根據(jù)高力國際的數(shù)據(jù)，2023年上半年預測廣州寫字樓市場復蘇進程保持穩(wěn)健的狀態(tài)。市場凈吸納連續(xù)兩個季度達到9萬平方米，超過了去年全年水平。盡管存量項目的租賃去化速度有所放緩，特別是受到琶洲市場互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)發(fā)展減弱的影響，但珠江新城市場表現(xiàn)出韌性，通過租金策略調(diào)整，部分樓宇開始顯現(xiàn)出以價換量的效果，成為上半年凈吸納量最活躍的子市場。

高力國際的數(shù)據(jù)顯示，廣州寫字樓市場的租賃需求主要來自泛消費、互聯(lián)網(wǎng)科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)。上半年市場錄得一宗化妝品巨頭大面積搬遷租賃成交，推動泛消費類租賃成交占比居首位。盡管互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)發(fā)展勢頭有所減弱，但其仍是租賃成交面積第二大行業(yè)，而以律所為代表的專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的租賃需求持續(xù)活躍。

高力國際數(shù)據(jù)顯示，上半年共有六個項目近40萬平方米入市，其中八成來自琶洲市場，推升該子市場存量超過200萬平方米。受新增供應(yīng)的影響，上半年全市空置率累計上升1.8個百分點至17.1%。越秀和珠江新城是全市連續(xù)兩個季度實現(xiàn)空置率下降的子市場，"以價換量"的成效開始顯現(xiàn)。但受整體需求不足和高供應(yīng)的影響，全市凈有效租金在上半年累計下降3.3%，降幅較去年同期有所加快。下半年，廣州寫字樓市場供應(yīng)預計較上半年有所減緩，但整體供應(yīng)仍處于高位。在經(jīng)濟恢復常態(tài)化增長的背景下，如市場需求保持中性釋放，預計全市空置率將繼續(xù)上升約1.0-2.0個百分點。高力國際預計受限于市場整體復蘇節(jié)奏及供應(yīng)影響，全市租金水平將繼續(xù)承壓。（美通社頭條）