“銀十”最后一周成交量跌價看漲觀望濃重等拐點

2011-10-31 16:05

樓市綜述
————2011年10月第四周（10.24—10.30）天津二手房市場分析

2011年10月24日-10月30日，據(jù)搜房評估網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，天津二手私產住宅共成交746套，環(huán)比下跌了3.99%,成交面積為59766.5平方米，環(huán)比下跌了1.80%；天津二手私產住宅成交均價與此前一周相比有小幅上漲，為8014元/平米，環(huán)比上漲了288元/平方米，漲幅為3.72%。天津二手房市場可以用有價無市來總結。

本周已是十月的最后一周，縱觀十月的總體情況，單從成交情況上分析，可以說天津今年的“金九銀十“并未到來。自年初國家宏觀調控政策"新國八條"以及地方執(zhí)行細則"津十條"出臺，市場進入新一輪調整，成交量連續(xù)下滑，市場觀望氣氛較濃，加之金融信貸政策的持續(xù)緊縮以及下半年"新國五條"的出臺，均使得樓市的宏觀調控不斷加碼，人們觀望的情緒不斷加重。從目前的成交結構分析，改善性需求成為主角，購房需求主要以婚房及學區(qū)房為主。百萬元以內的房源成為關注焦點，具有較高性價比的實用性房源備受青睞。伴隨著嚴厲的國家調控政策和持續(xù)低迷的市場，使買賣雙方博弈加深，議價空間逐步增加。據(jù)鏈家地產市場部經理王倩表示，受調控政策的影響，天津市場出現(xiàn)大幅萎縮是必然，在國家政策及市場環(huán)境下影響，購房者觀望情緒的持續(xù)加深，勢必會對開發(fā)商及業(yè)主的心理造成影響，價格松動已開始出現(xiàn)。

熱門評估樓盤排行榜

根據(jù)搜房評估網數(shù)據(jù)顯示：2011年10月24日--10月30日，天津熱門評估樓盤依次為：萬隆小區(qū)、大地十二城、吉泰花園、萬科假日風景、金地格林世界、芒果郡、仁愛花園、萬隆千禧園、金廈水語花城、萬隆桃香園。二手住宅掛牌均價

2011年10月24日-10月30日，我市二手住宅掛牌均價微幅下跌，環(huán)比前一周下跌了106元/平米，跌幅為0.78%，達到13520元/平米。

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【數(shù)據(jù)來源：天津國土資源與房屋管理局】

從各行政區(qū)看掛牌價格，市內六區(qū)中除和平區(qū)掛牌價格微幅上漲0.74%外，剩余五個區(qū)域掛牌價均有不同程度下跌，河東區(qū)掛牌均價為11980元/平米，環(huán)比上周微幅下跌1.70%；環(huán)城四區(qū)中唯有西青區(qū)掛牌價格微幅上漲漲幅為0.94%。掛牌均價為10091元/平米，津南、東麗和北辰掛牌跌幅分別為1.70%、0.57%和1.90%。

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