上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至5月20日統(tǒng)計(jì)，2013年6月上海市場將有23住宅（15公寓，8個(gè)別墅）項(xiàng)目開盤或加推，數(shù)量環(huán)比5月預(yù)開盤數(shù)減少 20個(gè)。與2012年6月最終開盤28個(gè)相比減少5個(gè)。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年6月上海市預(yù)計(jì)還將推出2個(gè)商鋪、4個(gè)寫字樓（含酒店式公寓）項(xiàng)目。至 此，2013年6月上海全物業(yè)開盤綜述共計(jì)29個(gè)。
23盤6月預(yù)入市 年中開盤重回低谷
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至5月20日統(tǒng)計(jì)，2013年6月上海市場將有23住宅開盤或加推，數(shù)量環(huán)比5月預(yù)開盤數(shù)減少20個(gè)。與2012年6月最終開盤28個(gè)相比減少5個(gè)。
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
6 月初，開盤量環(huán)比縮量一半，同比減少5個(gè)。住宅開盤總量回到了1月同期水平。但從傳統(tǒng)歷史走勢上來看，開盤量也存在下行的結(jié)構(gòu)性趨勢。今年開盤量低開高 走，至年中的6月再次下降。1-2月推盤量較少，3-5月躥升至較高的位置，后續(xù)市場主要以消化為主。6月起，樓市供應(yīng)量處于低位，供應(yīng)量的飽和亟需成交 量緩解。
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿認(rèn)為，6月物業(yè)公寓開盤占比減少，別墅、寫字樓、商住開盤量占比上升。剛需樓盤在6月主要還是消化前期推盤的存量為 主，6-8月大量推盤的可能性不大，后續(xù)階段的推盤主力階段將在9-10月出現(xiàn)。正由于如此，目前市場的置業(yè)人群在發(fā)生轉(zhuǎn)變，剛需置業(yè)者減少，中高端住宅 為吸引買家，加緊推盤入市。眾多項(xiàng)目在近期蓄水積累，以求為產(chǎn)品6月亮相造勢。比如，綠地新江灣項(xiàng)目在近期發(fā)散訊息，為6月推盤蓄力。
剛需退避改善置業(yè)上行 錯(cuò)峰入市吸引置業(yè)者
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至5月20日統(tǒng)計(jì)，2013年6月上海預(yù)計(jì)將有23個(gè)住宅開盤，其中，青浦、嘉定以4個(gè)項(xiàng)目開盤，成為最多開盤的區(qū)縣。松江則有3個(gè)別墅開盤居其次，普陀、閘北等10個(gè)區(qū)縣開盤量在2個(gè)以下。黃浦、長寧、虹口及崇明6月無開盤項(xiàng)目。
在開盤的23個(gè)樓盤中，全新盤開盤共計(jì)9個(gè)，剩下的14個(gè)樓盤均為加推。6月開盤的15個(gè)公寓產(chǎn)品中，剛需公寓共計(jì)8個(gè)，占比53.33%。
在傳統(tǒng)的剛需置業(yè)板塊中，浦東、寶山等板塊6月開盤寥寥，青浦、嘉定也僅有8盤入市，但其中的公寓合計(jì)才4個(gè)，遠(yuǎn)不如4-5月同期水平。相反，在改善性置業(yè)需求方面，6月呈現(xiàn)上升的趨勢，普陀、閘北、靜安、徐匯、楊浦的改善性置業(yè)6月切入市場非常活躍。普陀長風(fēng)板塊的高端公寓，即將在6月加推全新樓王產(chǎn)品，預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)在5.5萬/平之上。閘北不夜城板塊的某公寓，也即將推出90-170平不等的房源。
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從環(huán)線分布看，6月市中心開盤明顯上揚(yáng)，尤其是中內(nèi)環(huán)內(nèi)物業(yè)開盤明顯上升。相比之下，外環(huán)外區(qū)域的樓盤開盤占比卻在下降。
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上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿認(rèn)為，在推盤物業(yè)類型上，6月正在逐步開始轉(zhuǎn)變，剛需房源普遍提前移至4-5月開盤盤，這導(dǎo)致了6月推盤量的直線趨少。 6-7月即將步入夏季，樓市銷售也將緩速下行，中高端物業(yè)在中旬卻在逐漸發(fā)力，市區(qū)多個(gè)豪宅類產(chǎn)品在6月傳統(tǒng)的剛需住宅淡季切入市場，錯(cuò)峰入市以便吸引更 多的中高端意向客戶。
