投資市場(chǎng)平穩(wěn)收官，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)一騎絕塵

上海2022年2月24日 2021年第四季度《亞太資本化率報(bào)告》重磅出爐！高力國(guó)際通過實(shí)時(shí)觀測(cè)海內(nèi)外關(guān)鍵資本市場(chǎng)動(dòng)向，深度解析亞太地區(qū)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)資本化率的變化趨勢(shì)，把握亞太房地產(chǎn)投資脈搏，為投資者提供精準(zhǔn)的市場(chǎng)觀察。

本次報(bào)告共覆蓋21個(gè)關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。2021年第四季度，亞太地區(qū)僅有3個(gè)市場(chǎng)的資本化率有所變動(dòng)，其中工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)投資需求持續(xù)升溫。

寫字樓市場(chǎng)

2021年寫字樓投資市場(chǎng)以較為平穩(wěn)的基調(diào)收尾，僅有一處核心市場(chǎng)的資本化率有所下降。在奧克蘭，較低的利率水平和活躍的投資需求促使其寫字樓市場(chǎng)的資本化率有所調(diào)整。

中國(guó)寫字樓市場(chǎng)依然沒有錄得資本化率的明顯變化，國(guó)內(nèi)買家和自用客戶持續(xù)活躍。

零售物業(yè)市場(chǎng)

受疫情反復(fù)的影響，亞太地區(qū)零售物業(yè)投資需求仍待回暖，沒有市場(chǎng)錄得資本化率的明顯變化。

北京和上海的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租賃需求穩(wěn)定，但投資者仍處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)。季內(nèi)沒有錄得高端零售物業(yè)的大宗成交，資本化率保持相對(duì)平穩(wěn)。

工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

本季度工業(yè)物業(yè)投資需求最為活躍，物流倉庫尤其吸引投資者關(guān)注。亞太地區(qū)共有三處市場(chǎng)資本化率下調(diào)，包括首爾、香港和奧克蘭。在首爾，開發(fā)商向政府申請(qǐng)物流倉庫開發(fā)批文的難度增大，物流物業(yè)市場(chǎng)未來供應(yīng)收緊，租賃和投資需求兩旺。

中國(guó)物流投資市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，黑石、領(lǐng)展在第四季度相繼拿下華南地區(qū)的優(yōu)質(zhì)物流園，凱德中國(guó)信托也收購了位于上海、昆山、武漢、成都的四處物流資產(chǎn)。可見核心市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的投資需求仍然強(qiáng)勁，資本化率將在近期內(nèi)保持低位。